Di belakang nama sertifikat rumah: biaya, cara menghitung dan proses

Di belakang nama sertifikat rumah: biaya, cara menghitung dan proses

,

Di belakang nama sertifikat rumah adalah sebuah proses yang mengikat pemilik rumah dengan properti miliknya. Biaya yang terkait dengan proses ini tergantung pada jenis properti dan daerah. Biasanya, biaya yang terkait dengan proses ini termasuk biaya untuk akti notaris, biaya biaya pajak properti, dan biaya lainnya. Cara menghitung biaya ini adalah dengan menghitung jumlah dari setiap biaya tersebut dan menambahkannya. Proses di belakang nama sertifikat rumah melibatkan verifikasi oleh notaris bahwa pemilik adalah yang benar-benar berhak atas properti. Ini juga melibatkan notaris memeriksa informasi legal untuk memastikan bahwa properti tidak memiliki tanggungan atau masalah hukum lainnya. Setelah selesai, notaris akan memberi tanda tangan di sertifikat yang menyatakan bahwa pemilik berhak atas properti.

Memiliki properti baru adalah hal yang menyenangkan. Namun, saat Anda membeli properti baru, proses menjadikan properti itu milik Anda sendiri tidak berhenti saat Anda membelinya. Proses ini disebut biaya pengambilan nama sertifikat rumah. Dalam proses pengalihan nama, ada syarat-syarat yang harus dipenuhi untuk mendapatkan ganti rugi atas penerbitan surat-surat rumah dan tanah.

Dengan mengetahui syarat dan biaya pengembalian sertifikat nama rumah, jika nanti Anda menghadapi situasi serupa, Anda tidak lagi bingung bagaimana cara mengembalikan sertifikat nama. Artikel ini menjelaskan informasi lengkap tentang langkah-langkah yang perlu Anda ikuti, Anda bahkan dapat menggunakan notaris atau tidak. Selain itu, kisaran biaya dalam proses pengembalian sertifikat rumah atau tanah.

Bagi Anda yang membutuhkan informasi tentang perubahan nama rumah atau sertifikat tanah, artikel ini akan menjawab semua pertanyaan Anda. Proses pengembalian sertifikat rumah bisa memakan waktu cukup lama dan kurang praktis tanpa bantuan notaris. Jika ingin melalui proses pengembalian akta tanah dengan lebih mudah, bisa menggunakan PPAT milik notaris dan ada biaya yang harus dikeluarkan. Simak artikel ini untuk mempelajari lebih lanjut, yuk!

Apa yang ada di balik nama sertifikat rumah?

Di belakang nama sertifikat rumah adalah istilah yang diberikan untuk proses perubahan nama yang tertulis di sertifikat hak milik seseorang untuk real estat. Ini adalah proses perubahan nama penjual menjadi nama pembeli properti. Tata cara ini merupakan tata cara yang penting karena merupakan bukti kepemilikan atas harta yang dijanjikan.

Biasanya, biaya pengembalian sertifikat nama rumah bisa dilakukan sendiri atau dengan notaris. Contoh biaya transfer sertifikat adalah ketika Anda membeli properti yang sebelumnya milik seseorang. Saat Anda membeli real estate, tentunya Anda harus memiliki akta kepemilikan. Dengan ini, Sertifikat Hak Milik (SHM) harus diubah atas nama Anda sebagai pemilik properti saat ini. Ini dapat dilakukan secara mandiri atau melalui perantara notaris. Pilihan ini adalah milik Anda sendiri.

Kisaran Harga: Biaya Pengembalian Sertifikat Kepemilikan Rumah

Ada dua cara berbeda untuk mengembalikan sertifikat kepemilikan rumah Anda dan itu semua tergantung pada bagaimana Anda mendaftarkan biaya sertifikat kepemilikan rumah Anda. Metode-metode ini adalah sebagai berikut:

A. biaya pengalihan nama PPAT

Biaya yang harus dikeluarkan selama pengalihan nama di PPAT adalah sekitar 0,5% sampai dengan 1% dari total nilai transaksi, yang meliputi biaya pemeriksaan akta dan pembuatan akta jual beli, pengalihan nama dan jasa PPAT. Ada juga yang mempertimbangkan biaya dengan perincian sebagai berikut:

• Biaya notaris mulai dari 200 ribu rupiah
• Verifikasi sertifikat tergantung kebijakan kantor BPN setempat, yang bisa berkisar antara 25-100 ribu rupiah
• Biaya pengembalian sertifikat nama rumah sendiri tergantung dari nilai NJOP daerah
• 5% dari nilai transaksi untuk biaya AJB

B. Mandiri

Jika Anda sendiri, Anda tidak perlu memikirkan biaya lebih. Namun, masih ada cara untuk menghitung biaya pengembalian sertifikat rumah. Rumusnya adalah sebagai berikut:

Nilai tanah x luas tanah: 1.000

Setelah Anda menghitungnya, pastikan untuk menambahkan 25k untuk biaya pembuatan sertifikat. Jika demikian, itulah biaya yang harus Anda bayar jika Anda mengubah sendiri nama sertifikat rumah Anda

Permintaan pengembalian sertifikat hak milik rumah

Untuk dapat mengubah nama sertifikat rumah, beberapa syarat harus dipenuhi. Dengan ketentuan umum tersebut, Anda dapat mentransfer nama dengan lebih mudah. Menurut situs Kompas, Kementerian ATR/BPN telah mengungkapkan bahwa dokumen pengembalian sertifikat nama rumah adalah sebagai berikut:

• Formulir aplikasi yang telah diisi dan ditandatangani oleh pemohon dengan cap
• Surat kuasa bila diotorisasi
• Fotokopi identitas pemohon/pemilik dan pengguna (KTP, KK) yang sebelumnya dicocokkan oleh petugas loket
• Akta tanah asli dari penjual
• Diperlukan fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum, yang selanjutnya akan dibandingkan dengan aslinya
• Sertifikat tanah asli Akte jual beli tanah dari PPAT
• Lisensi pengalihan hak yang menyatakan bahwa pengalihan tersebut diperbolehkan jika telah mendapat izin dari instansi yang berwenang
• Fotocopy SPPT dan PBB sesuai dengan jumlah yang dibutuhkan
• Subsidi untuk selisih bunga (biaya perolehan hak atas tanah dan tanah konstruksi)

Namun, jika Anda mengganti nama, dokumen yang dibutuhkan akan lebih sedikit. Di bawah ini adalah daftar dokumen-dokumen tersebut:

• Surat pengantar dari PPAT
• SPPT PBB
• Surat pernyataan dari calon penerima pengalihan

Cara mengembalikan nama sertifikat rumah

Cara mengembalikan nama sertifikat rumah dapat dibagi menjadi dua, yaitu menggunakan jasa PPAT atau secara mandiri. Jika Anda menggunakan layanan PPAT, harap pastikan bahwa Anda menyerahkan dokumen yang diperlukan sebelum memproses pengembalian nama sertifikat.

Proses pengembalian sertifikat hak milik rumah

Namun, jika Anda memutuskan untuk melakukannya sendiri dan pergi ke PBN yang bersangkutan, berikut adalah langkah-langkah mengembalikan nama sertifikat rumah jika Anda ingin mengurusnya sendiri, mereka menyampaikan dari Triyasa.co.id :

• Siapkan dokumentasi yang diperlukan
• Bawa dokumen tersebut ke kantor PBN, di mana PBN akan memberikan bukti penerimaan permintaan transfer nama
• PBN akan mencoret nama pemegang hak lama dan kemudian mengubahnya menjadi pemegang hak baru (dapat diubah dalam daftar tanah atau sertifikat)
• Menunggu proses setelah semua berkas ditandatangani oleh Kepala BPN dan menunggu 14 hari kerja
• Periksa validitas sertifikat institusi terkait untuk mempelajari lebih lanjut tentang properti Anda

Cara mengembalikan nama sertifikat tanah

Mengubah nama akta tanah adalah sesuatu yang perlu Anda lakukan setelah Anda mendapatkan tanah warisan. Hal ini dilakukan agar hak milik atas tanah tetap mengikat secara hukum. Anda juga perlu mengetahui berapa biaya untuk mengembalikan akta kepemilikan ke kisaran biaya transfer sertifikat kepemilikan rumah. Mengetahui hal ini, Anda dapat menyiapkan dokumen atau permintaan penting dalam proses ini. Berikut penjelasan proses pemulihan hak atas tanah, biaya dan ketentuannya:

Proses pengembalian sertifikat hak atas tanah

Proses pengembalian hak atas tanah dapat dilakukan dengan prosedur yang sesuai. Ada beberapa cara dalam proses pengembalian hak atas akta tanah ini yang bisa Anda lakukan. Bisa melalui administrasi AJB di PPAT atau administrasi di Kantor BPN. Di bawah ini adalah tata cara pengembalian nama akta tanah yang perlu Anda ketahui:

A. Pengelolaan AJB di PPAT

Tata cara pengembalian nama akta tanah harus melalui 2 tahap, yaitu:

1. Pemilik tanah atau calon pemilik tanah harus datang ke PPAT. Tahapan ini mengacu pada PP no. 24 tahun 1997 tentang pendaftaran tanah yaitu Pasal 37, dimana segala pengurusan pengembalian hak atas tanah harus ke PPAT. Proses ini harus dilegalisasi oleh negara, jadi Anda harus mengatur kontrak penjualan atau AJB. Akta ini merupakan surat resmi yang menjadi bukti yang sah bahwa hak atas tanah telah beralih dari penjual kepada pembeli.

Kantor PPAT nantinya akan memeriksa kesesuaian data hukum dan lembar teknis tanah milik pemilik lama dengan data tanah yang tercantum dalam daftar tanah di kantor pertanahan atau BPN. Hal ini dilakukan untuk menghindari sengketa tanah yang tidak sah. Dokumen yang harus dibawa penjual dan pembeli tanah yaitu KTP, NPWP, KK dan surat nikah.

2. Bagi penjual tanah harus menyertakan dokumen bukti pembayaran PBB, surat pernyataan dari penjual bahwa tanah tidak dalam sengketa dan sertifikat hak atas tanah. Jika tanah dalam kondisi tidak bermasalah, maka sesuai PP No. 34 Tahun 2023, kantor PPAT akan meminta pembeli tanah membayar pajak PPh sebesar 2,5% dari nilai bruto.

B. Biaya peralihan hak milik tanah dengan PPAT

Sedangkan untuk verifikasi dan pengeluaran biaya dari AJB, kantor notaris menerapkan tarif yang berbeda. Dengan demikian, pembeli dan penjual tanah dapat bersepakat terlebih dahulu untuk memilih kantor PPAT yang akan digunakan.

Hingga AJB diterbitkan, kantor PPAT akan meminta biaya sebesar 0,5% – 1% dari total nilai transaksi.

Biaya ini sudah termasuk jasa notaris, persiapan AJB dan transfer nama. Proses ini bisa memakan waktu hingga 30 hari, setelah itu AJB akan membuat 2 asli dan 1 salinan.

Biaya pengembalian nama tanah kedua yang harus dibayar adalah BPHTB sebesar 5% dari harga rumah dan tanah dikurangi nilai perolehan objek bukan pajak. Pembayaran ini dapat dilakukan pada saat mengajukan permohonan pengurusan pengembalian hak atas tanah di kantor BPN.

C. Manajemen kantor BPN

Setelah Anda mengurus AJB di PPAT, Anda dapat langsung mengurus pengembalian nama sertifikat ke kantor BPN untuk mengubah AJB menjadi SHM/HGU. Pengelolaan sertifikat pengalihan hak milik dapat dilakukan dengan dua cara, yaitu secara mandiri dan dengan menyerahkannya ke kantor PPAT.

Dokumen administrasi untuk kantor BPN:

• Formulir aplikasi diisi dan ditandatangani oleh pemohon atau wakilnya
• Surat kuasa jika dikuasakan
• Fotokopi identitas pemohon atau pemegang dan penerima hak (KTP/KK), serta surat kuasa jika dikuasakan
• Sertifikat asli
• Bagi orang pribadi yang hukum perdatanya sesuai dengan hukum perdata dibuktikan dengan penetapan pengadilan. Atau mereka yang menganut hukum adat dibuktikan dengan surat keterangan mengganti nama yang bersangkutan yang diketahui oleh Lurah dan Camat setempat.
• Fotokopi akte pendirian dan pengesahan badan hukum yang ada di loket kantor BPN sesuai dengan aslinya
• Sertifikat tanah asli Tanah AJB dari PPAT
• Izin untuk mengalihkan hak jika akta atau keputusan itu memuat tanda bahwa hak itu dapat dialihkan hanya jika telah mendapat izin dari pejabat yang berwenang.
• Fotokopi SPPT & PBB tahun berjalan yang dibandingkan dengan aslinya di loket.
• Bukti SSB (BPHTB) dan bukti pembayaran penghasilan

Bagaimana menghitung biaya transfer tanah

Dalam proses pengembalian nama akta tanah tersebut, terdapat cara perhitungan atau rumus yang dapat digunakan untuk mengetahui besarnya ganti rugi dibalik nama akta tanah tersebut. Biaya pengembalian nama sertifikat tanah yang harus dibayar di kantor BPN adalah sebesar:

Nilai jual tanah: 1000 (nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (meter persegi) / 1000).

sebagai contoh:

Jika ada pembeli tanah seluas 1.000 meter persegi dengan harga per meter Rp 500.000, biaya pengembalian sertifikat tanah ke kantor BPN adalah Rp 500.000.

Temukan artikel menarik lainnya di Google News

#belakang #nama #sertifikat #rumah #biaya #cara #menghitung #dan #proses majikan pulsa Di belakang nama sertifikat rumah: biaya, cara menghitung dan proses